ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี

ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี  สำหรับใครที่กำลังต้องการจะขายบ้าน คงคิดว่าเป็นเรื่องยาก มีเทคนิคมากมายให้ศึกษา

ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี การขายบ้าน ให้ได้แต่ละข้างหลังไม่ได้ง่ายเลย มีรายละเอียดต่างๆทำให้เกิดเรื่องที่ยุ่งยาก วุ่นวาย และก็มีความสลับซับซ้อนที่ทำให้พวกเราปวดศรีษะ ที่ยากไปกว่านั้นเป็นการหาลูกค้า หรือผู้จำเป็นต้องซื้อบ้านสักคน ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย

ยิ่งหาวิถีทางสำหรับการขาย หรือทำโปรโมทบ้านไม่เป็นผลลัพธ์ที่อยาก  ฝากขายบ้านที่ไหนดี ก็เป็นไปได้ยากที่จะหาลูกค้าสักคนเข้ามาสนใน ก็เลยทำให้ผู้ที่ต้องการขายบ้านส่วนมากหันมาพึ่งคนกลางกันแม้กระนั้นก็ต้องหาคนกลางซึ่งสามารถเชื่อถือได้ด้วยครับผม สามารถหาวิถีทางในการขายได้หลายช่องทาง เพื่อหาลูกค้าที่สนใจได้หลายๆคน

รวมทั้งยังมีโอกาสขายบ้านในราคาที่ดีขึ้นได้อีกด้วย จากประสบการณ์สำหรับการขายบ้าน พร้อมข้อมูลแล้วก็เทคนิคต่างๆเพราะฉะนั้นเรามาเรียนรู้ว่าควรจะ ฝากขายบ้าน ไหนดี ? ถึงจะได้ราคาที่ต้องการ และขายได้เร็วทันใจได้อย่างไรบ้าง วันนี้ผมจะมาแบ่งปันข้อมูลที่ทราบมาอย่างรอบคอบ มาดูกันว่าจะมีอะไรบ้างการตกแต่งบ้าน หรือปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมให้เรียบร้อย”

ไม่ว่าใครคงไม่อยากได้บ้านที่มองเก่า หรือทรุดโทรมหรอกครับผม อย่างแรกที่พวกเราต้องทำคือ การตกแต่งบ้าน ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมส่วนต่างๆของบ้านให้เป็นระเบียบ มานะทำให้บ้านที่เราต้องการขายให้ดูดีมากที่สุด เป็นต้นว่า หากสีบ้านดูเก่าเกินความจำเป็น ให้ทาสีบ้านให้มองใหม่ ชำระล้างข้างในบ้าน ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี

 

ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี

รวมทั้งนอกบ้านให้เรียบร้อย พวกใยแมงมุม ฝุ่นผง ขยะต่างๆพวกเราจำต้องยอมเสียเงินไปก่อน

เพื่อได้ในคำตอบที่เราปรารถนาอาจจะไม่มีลูกค้าผู้ใดกันหรอกครับผม ที่อยากได้ซื้อบ้านโดยไม่ตรวจทานนอกบ้าน และภายในบ้านเลย ถ้าหากเราซ่อมส่วนต่างๆของบ้านดูดีมากมายๆอาจทำให้ถูกอกถูกใจผู้ซื้อได้อย่างง่ายๆ แล้วก็พวกเราสามารถปรับราคาที่สูงขึ้นได้ แม้กระนั้นทางกลับหากมีส่วนไหนยังทรุดโทรมอยู่ สามารถทำให้ราคาบ้านลดลงได้ด้วยเช่นกัน

และอาจจะก่อให้ลูกค้าผิดดวงใจกระทั่งไม่อยากซื้อได้นะครับข้อที่ 2 “การฝากนายหน้าขายบ้านดีอย่างไร”ในการขายบ้าน จะมีอยู่ 2 หนทางนั้นเป็น ขายบ้านด้วยตัวเอง หรือการฝากขาย ให้คนกลางเป็นคนจัดแจงให้ ถ้าหากเป็นได้ทุกคนอยากจะขายด้วยตัวเอง แต่ว่าก็มีปัญหาอยู่หลายเรื่องร่วมกัน ไม่ว่าเป็น มีเวลาไม่พอ ต้องจัดการเอกสาร

การตั้งราคาขายบ้านที่เหมาะสม ไหนจำต้องประชาสัมพันธ์อีก แล้วก็อื่นๆบางครั้งบางคราวเราก็ไม่รู้เรื่องเพราะการตั้งราคาขายบ้าน ควรจะตั้งในราคามากแค่ไหนถึงจะเหมาะสมกับบ้านที่ต้องการขาย ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี บางทีอาจโดนกดราคาได้ ถ้าหากพวกเรามีข้อมูลไม่มากพอ

เรื่องเหล่านี้ทำให้คนจำนวนมากสามารถจัดการได้ด้วยตัวเองออกจะทุกข์ยากลำบาก

เลยฝากนายหน้าขายบ้านดีมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าทำให้ลดภาระได้มากอีกต่างหากนายหน้าแต่ละคนจะมีประสบการณ์ล้นหลาม การหาผู้ที่ต้องการซื้อบ้านบางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากเลย และก็จังหวะขายได้เร็วมากขึ้น เพราะเหตุว่าทราบว่าควรโปรโมทด้วยวิธีไหนถึงได้ผลที่ดีสุด และจะต้องทำยังไงถึงขายให้ได้ราคาที่ตั้งเป้าไว้ หรือบางทีอาจขายให้ได้ราคาที่ดียิ่งกว่า

สิ่งเหล่าก็เลยเป็นเหตุผลว่าเพราะอะไรคนส่วนใหญ่ชอบฝากให้นายหน้าเป็นคนขายกันข้อที่ 3 “การโปรโมทขายบ้าน”ภายหลังจากเราตั้งราคาขายบ้านได้แล้ว ถัดไปเป็น การประกาศขายบ้าน จะเป็นสาระสำคัญของการเริ่มขายบ้านอย่างเป็นทางการ โดยการประกาศให้ผู้คนได้ทราบว่าเราอยากได้ขายบ้าน จะมีอยู่หลายวิธี

ในช่วงนี้คงนี้ไม่พ้นการประชาสัมพันธ์ในระบบออนไลน์ เพราะว่าสำเร็จลัพธ์ได้ดีกว่า รวมทั้งใช้รายจ่าย ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี ไม่มากมาย ทำให้คนโดยมากให้ความสำคัญในแบบออนไลน์จำนวนไม่ใช่น้อย และไม่ว่าผู้ใดกันแน่ก็สามารถเข้าถึงได้ง่ายแล้วก็สะดวกรวดเร็วทันใจบ้าน

หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ปรารถนา และก็หลายๆคนกำลังวางแผนซื้อบ้านข้างหลังแรก โดยนอกจากเงินที่ต้องตระเตรียมแล้ว ยังมีต้นเหตุอื่นๆตามมาอีกมาย เป็นต้นว่า ทำเลที่ดิน แนวทางการกู้ ข้อตกลงแล้วก็ที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือการค้าขาย ไม่ว่าจะผ่านตัวกลางอย่างนายหน้า หรือจำหน่ายกับเจ้าของโดยตรง

ซึ่งวันนี้เรามีแนวทางสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแบบสรุปสั้นๆเข้าใจง่ายในสไตล์การ “ซื้อบ้านผ่านคนกลาง” ซึ่งจะมีข้อควรทราบ หรือสิ่งที่น่าสนใจอะไรบ้างมาดูกัน ผู้คนจำนวนมากคงจะสงสัยว่าอาชีพนายหน้านั้นทำหน้าที่อะไร ด้วยเหตุว่าคนไม่ใช่น้อยอาจจะลังเลว่าแม้จะฝากขาย หรือซื้อบ้านผ่านคนกลางมันจะคุ้ม

หรือดีจังไหมซึ่งพวกเราจะนำทุกคนมารู้จักถึงหน้าที่หน้าที่ของนายหน้าขายบ้าน 5 ข้อสำคัญ ดังต่อไปนี้ถ้าหากลุ่มลูกค้า (Target Group) ทำหน้าที่สำหรับเพื่อการหากลุ่มจุดมุ่งหมายเพื่อมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางทั้งยังแบบออนไลน์รวมทั้งออฟไลน์รับผิดชอบสำหรับการซื้อ-ขาย (Responsibility) หรือที่พวกเรารู้จักกัน “คนกลาง”

โดยการทำหน้าที่เจรจาเพื่อตกลงซื้อ-ขายและก็ลงลายลักษณ์อักษรกติการะหว่างคนซื้อและผู้ขายเป็นที่ปรึกษาให้กับผู้ครอบครอง (Consultant) ในการค้าขายมิได้ราบรื่นเสมอซึ่งบางครั้งอาจจะเจอกับปัญหาทั้งหน้างาน หรือเอกสารที่เจ้าของที่ไม่สามารถแก้ได้ คนกลางจึงถือเป็นตัวช่วยในการรีบจัดการแล้วก็แก้ไขปัญหาให้ผ่านไปโดยด่วนที่สุดปิดการขายที่รวดเร็ว (Sales) ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี

เพราะนายหน้าขายบ้านจะมีทีมงานแล้วก็หนทางที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็วกว่าผู้ครอบครองได้ราคาที่สูงกว่า (High Price)

ด้วยความเก่งและประสบการณ์ในการทำงานมาอย่างนานก็เลยช่วยทำให้การพูดจาต่อราคาในกรุ๊ปผู้ซื้อ หรือมีแนวทางในการเจาะกลุ่มคนซื้อซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางสำหรับเพื่อการซื้อ-ขายให้ได้ราคาที่สูงขึ้น

3. แนวทางการขายบ้านและก็สิ่งที่จำเป็นต้องตระเตรียมมากันที่กระบวนการขายบ้านรวมทั้งสิ่งที่จำเป็นต้องเตรียมเมื่ออยากโอนบ้าน ดังต่อไปนี้ตรวจตราที่ดิน ให้กระทำตรวจสอบที่ดินตามโฉนดเพื่อทราบถึงที่ทำการที่ดินใดรับผิดชอบจัดเตรียมเอกสารสำหรับซื้อขายแลกเปลี่ยน

โดยจะแบ่งเป็น 2 กรณีเป็น มาติดต่อด้วยตนเอง หรือมีผู้มอบฉันทะซึ่งในกรณีนี้จะเอ๋ยถึงผู้มอบอำนาจ (นายหน้าที่ดิน) ซึ่งจำต้องจัดเตรียมเอกสาร ดังนี้

– หนังสือมอบอำนาจ ทด.11
– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้ขาย
– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
– ทะเบียนสำมะโนครัวผู้รับมอบอำนาจในส่วนเอกสารของผู้ซื้อ จำเป็นต้องประกอบด้วย

– บัตรประชาชนตัวจริง (ผู้ซื้อ)
– ใบสำมะโนครัวตัวจริง (คนซื้อ)
– สำเนาทะเบียนสมรส

ในเรื่องที่มีการกู้สินเชื่อจากแบงค์จะต้องมีข้าราชการแบงค์มาด้วย

– ในกรณีจ่ายเป็นเช็คเงินสด (นำสำเนามายืนกระทั่งถึง)รายจ่ายสำหรับเพื่อการโอนที่ ซึ่งควรมีการคำนวณค่าธรรมเนียมและค่าภาษีอากร (คลิก) แล้วก็ช่องทางการจ่ายเงินของ 146 ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี ที่ทำการที่ดิน (คลิก)การซื้อขายบ้านในสำนักงานที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินจะเปิดให้บริการตามวันเวลาราชการตั้งแต่เวลา 8.00 – 16.30 น. (การติดต่อจะใช้เวลาราวๆ 1 – 2 ชั่วโมง) โดยจะมีขั้นตอนคร่าวๆดังต่อไปนี้

– กดบัตรคิวเพื่อติดต่อเจ้าหน้าที่โฆษณา
– ยื่นเอกสารทั้งหมดทั้งปวงให้ข้าราชการประชาสัมพันธ์พิจารณา (อีกทั้งคนซื้อและผู้ขาย)
– ถ้าเกิดเรียบร้อย จะกดบัตรคิวเพื่อติดต่อข้าราชการผู้ชำนาญการ

– เจ้าหน้าที่จะเรียกถามราคาซื้อ-ขาย พร้อมกับเซ็นเอกสารคำขอลงบัญชีสิทธิและก็นิติกรรม
– เจ้าหน้าที่คำนวณค่าครองชีพสำหรับการโอนที่ดินและก็ให้คุณไปจ่ายเงินโดยยื่นที่เคาน์เตอร์ข้างการคลัง
– นำบิลกลับมายื่นข้าราชการเชี่ยวชาญการเพื่อรอคอยเรียกรับโฉนดที่ดินคืน พร้อมระบุชื่อผู้ครอบครองใหม่ (ผู้ซื้อ) หลังโฉนดที่ดิน
– วิเคราะห์ความถูกต้องชัดเจนอีกครั้งขั้นตอนรวมทั้งเอกสารทั้งปวงก็มีเพียงเท่านี้ ซึ่งแต่ละขั้นตอนก็ไม่ได้ยุ่งยากมากเท่าไรนัก แค่เพียงต้องมีการพิจารณา และถ่ายสำเนาทั้งยังของผู้ซื้อแล้วก็คนขายเก็บไว้ เพื่อช่วยให้การจัดการเร็วขึ้น

ที่สำคัญควรจะมาตั้งแต่ตอนเช้าเนื่องจากแม้เอกสารขาด หรือมีสิ่งจะต้องแก้ไขจะสามารถกลับมาทำในช่วงบ่าย โดยที่คุณจะได้ไม่เสียเวลาสำหรับในการเดินทางมาอีกวัน

1. การฝากขายบ้านผ่านนายหน้าคืออะไรอันดับแรกต้องมาทำความรู้จัก “คนกลาง” ซะก่อน ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี นายหน้าก็คือตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในที่นี้พวกเราจะเอ๋ยถึงมุมมองของคนกลางที่เป็นผู้แทนคนขาย ซึ่งคนกลางจะมีหน้าที่ให้คำปรึกษาสำหรับเพื่อการเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนจะประกาศขาย ครอบคลุมไปถึงการตรวจดูภาวะบ้าน และตีราคาบ้าน แล้วหลังจากนั้นเปรียบราคากับคู่แข่ง

เพื่อช่วยทำให้บ้านสามารถขายได้ในราคาที่เหมาะสมที่สุด อีกทั้งคนกลางยังมีหน้าที่ช่วยทำการตลาด

หาลูกค้ารวมทั้งปิดแนวทางการขายให้ด้วย คุณก็เลยแทบไม่ต้องทำอะไรเองเลย เพียงแต่เตรียมพร้อมเอกสารมาให้ครบในวัน ซื้อ-ขาย และโอนกรรมสิทธิ์แค่นั้นจะมองเห็นได้ว่าในทุกวิธีการฝากขายบ้านนั้น คนกลางแทบจะอำนวยความสะดวกให้คุณทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง แล้วแบบงี้ราคาจะแพงไหม คำตอบคือ…ไม่แพงเหมือนอย่างที่คิด เพราะโดยธรรมดาแล้วนายหน้านั้นจะคิดค่าทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์นั่นเอง โดยจะคิด เปอร์เซ็นต์กี่เปอร์เซ็นต์ พวกเราจะอธิบายดังต่อไปนี้

2. เปอร์เซ็นต์กี่เปอร์เซ็นต์ สำหรับในการฝากขายบ้านสำหรับคำถามที่ว่า ค่าคอมมิสชั่นกี่เปอร์เซ็นต์ โดยปกติค่าคอมมิสชั่นนั้นจะคิดอยู่ที่ 3% จากราคาขายของบ้าน ซึ่งมีวิธีคิดดังนี้ตัวอย่าง บ้านราคา 2,000,000 บาท นำไปคูณ 3 แล้วต่อจากนั้นหารด้วย 100 เท่ากับนายหน้าจะอยู่ที่ 60,000 บาทยกเว้นในเรื่องที่คนขายเป็นนิติบุคคล คุณจำเป็นต้องหักภาษี 3% ณ ที่จ่าย จากค่านายหน้าด้วย ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี นั่นคือ 60,000 x 3 หารด้วย 100 เท่ากับ 1,800 บาท ดังนั้นจะต้องจ่ายค่าบริการที่ 58,200 บาท

3. เพราะเหตุใดจำเป็นต้องฝากขายบ้านกับคนกลางให้คำแนะนำทุกขั้นตอนสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์สำหรับการขายมาก่อนหรือคนที่เกลียดชังขั้นตอนยุ่งยากสำหรับในการขายบ้าน นายหน้านั้นจะจัดการให้คุณทุกขั้นตอน รวมทั้งยังคอยตอบคำถามและก็ให้คำปรึกษาคุณอย่างมืออาชีพ

ทำให้คุณเชื่อมั่นได้ว่าคุณจะได้ประโยชน์สูงสุดจากแนวทางการขายบ้านในครั้งนี้ขายได้ง่ายมากยิ่งขึ้นถ้าขายบ้านผ่านนายหน้า โอกาสที่บ้านจะขายออกไวขึ้นก็มีสูง เนื่องจากว่าคนกลางนั้นมีประสบการณ์ด้านนี้โดยตรง สามารถทราบได้ว่าบ้านของคุณเหมาะที่จะทำการตลาดแบบไหนถึงจะขายได้ง่ายไม่เสียค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์เองแม้กระทั้งบาทเดียวไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประกาศขายเอง

ไม่ว่าจะค่าแผ่นป้ายสำหรับโฆษณาหรือประชาสัมพันธ์ออนไลน์

ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี นายหน้าจะเป็นผู้ออกให้ทั้งผองขายได้ค่อยจ่ายเงินไม่ต้องสำรองจ่าย ถ้าหากแนวทางการขายบ้านยังไม่สิ้นสุดหรือยังไม่เสร็จ คุณไม่ต้องจ่ายค่าอะไรทั้งนั้น อีกทั้งยังประชาสัมพันธ์ลงขายให้ฟรี ในทุกวิถีทางนายหน้ามี เพิ่มโอกาสขายให้มากขึ้นสะดวกสามารถขายบ้านได้อย่างราบรื่นไม่ติดขัด ในทุกขั้นตอนนายหน้าจะจัดแจงเอกสารแล้วก็ดำเนินการเอาไว้ให้

เพียงแค่คุณจัดเตรียมเอกสารให้ครบบริบรูณ์เท่านั้นสำหรับคนที่กำลังขุนข้องหมองใจว่าจำเป็นจะต้องจ่าย ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ สำหรับการขายบ้าน วันนี้คงได้รับคำตอบไปอย่างกระจ่างชัดแล้ว ซึ่งคุณอาจจะคาดไม่ถึงเพราะว่าค่าบริการนั้นไม่ได้แพงเหมือนอย่างที่คิด โดยเหตุนี้ถ้าเกิดปรารถนาขายบ้าน เพื่อความสบายรวดเร็ว เราขอแนะนำให้ฝากขายกับมืออาชีพ

โดยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจว่าจะมีการโกงเกิดขึ้น เพราะนายหน้าที่ดีย่อมรู้ว่า คนขายแล้วก็นายหน้านั้นควรต้องพึ่งพาอาศัยกันก็เลยจะเป็นผลลัพธ์ที่ดีที่พึงพอใจทั้งสองฝ่ายถ้าคิดจะขายบ้าน คิดถึง Gooroohome หัวหน้าด้านการขายบ้าน ขายเร็ว ขายไว ขายได้ราคา ประชาสัมพันธ์ฟรี ไม่ต้องจ่ายเงินจนกว่าจะขายได้

และพวกเรายังไม่กีดกันการเจอกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งเราจะเสนอแนะผู้ขายว่าควรจะทำยังไงคนซื้อจึงจะถูกใจ เพื่อให้คุณสามารถปิด ฝาก ขาย บ้าน ที่ไหน ดี ฝากขายบ้านที่ไหนดี ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี การขายง่ายมากยิ่งขึ้น ดูแลตลอดระยะเวลาตั้งแต่ที่คุณก้าวเข้ามาใช้บริการ

กลับสู่หน้าหลัก

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *